Приложение к Постановлению от 15.08.2013 г № 369 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в усть-камчатском сельском поселении 1. общие положения
Настоящее Положение разработано во исполнение Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Соглашением N 80 от 19.12.2011 "О передаче администрации Усть-Камчатского муниципального района отдельных полномочий администрации Усть-Камчатского сельского поселения", другими нормативными правовыми актами и устанавливает порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Усть-Камчатском сельском поселении в соответствии с действующим жилищным законодательством.
2.Основные понятия, используемые в Положении
Специализированный жилищный фонд Усть-Камчатского сельского поселения - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Служебные жилые помещения - помещения, предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность Камчатского края либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Жилые помещения в общежитиях - помещения, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Жилые помещения маневренного фонда - помещения, предназначенные для временного проживания:
- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма;
- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами - помещения, предназначенные для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.
Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан - помещения, предназначенные для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения - помещения, предназначенные для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Камчатского края.
3.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
3.1.К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
3.2.Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений Комитета по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района.
3.3.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение жилого помещения из указанного фонда оформляется соответствующим распоряжением главы Усть-Камчатского сельского поселения.
3.4.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
4.Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда
4.1.Служебные жилые помещения применительно к Усть-Камчатскому сельскому поселению предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, осуществляющим свою деятельность на территории Усть-Камчатского сельского поселения, органом местного самоуправления Усть-Камчатского сельского поселения, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность Камчатского края либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления Усть-Камчатского муниципального района, Усть-Камчатского сельского поселения.
4.2.Назначение жилых помещений в общежитиях.
4.2.1.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
4.2.2.Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов;
4.2.3.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
4.3.Назначение жилых помещений маневренного фонда.
4.3.1.Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
4.4.Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.
4.4.1.Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
4.5.Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
4.5.1.Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
4.5.2.Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законом, законодательством Камчатского края.
4.6.Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
4.6.1.Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.
4.7.Назначение жилых помещений фондов для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
4.7.1.Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Камчатского края.
5.Основания предоставления и отказа в предоставлении специализированных жилых помещений
5.1.Специализированные жилые помещения, указанные в п. 3.1 настоящего Положения, предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством Камчатского края.
5.2.Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Усть-Камчатском сельском поселении.
5.3.Предоставление служебных жилых помещений.
5.3.1.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам для временного проживания в виде жилого дома или отдельной квартиры.
Категории граждан, которым предоставляются служебные помещения в границах Усть-Камчатского сельского поселения:
- граждане, заключившие трудовые договора с органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями;
- граждане, проходящие службу;
- граждане, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления.
5.4.Предоставление жилых помещений в общежитиях.
5.4.1.Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Основаниями предоставления жилого помещения в общежитии являются: - нахождение гражданина в трудовых отношениях с администрациям Усть-Камчатского муниципального района, Усть-Камчатского сельского поселения, муниципальными учреждениями и (или) предприятиями Усть-Камчатского муниципального района, Усть-Камчатского сельского поселения;
- прохождение обучения, службы.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
5.5.Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
5.5.1.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
5.5.2.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которое было обращено взыскание;
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилого фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством;
- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).
5.5.3.Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для его прекращения.
5.6.Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения.
Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливается федеральным законодательством, законодательством Камчатского края.
5.7.Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством и законодательством Камчатского края.
5.8.Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.
5.9.Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
5.9.1.Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Камчатского края.
5.9.2.Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
5.10.Гражданам, имеющим в Усть-Камчатском сельском поселении, в котором они обращаются за предоставлением им специализированного жилого помещения, жилые помещения на праве собственности или занимающим жилые помещения по договору социального найма, не могут быть предоставлены жилые помещения в специализированном жилищном фонде.
6.Порядок предоставления специализированных жилых помещений
6.1.Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании решения жилищной комиссии, созданной в Усть-Камчатском сельском поселении, утвержденного распоряжением главы Усть-Камчатского сельского поселения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, в домах системы социального обслуживания населения.
6.2.Специализированные жилые помещения на территории Усть-Камчатского сельского поселения предоставляются гражданам по основаниям, установленным настоящим Положением.
6.3.Граждане, нуждающиеся в обеспечении специализированными жилыми помещениями, вправе обратиться с заявлением в администрацию Усть-Камчатского сельского поселения о предоставлении специализированного жилого помещения. При подаче заявления гражданин обязан представить следующие документы:
1) справку о регистрации по месту жительства или месту пребывания всех членов семьи (выписки из домовой, похозяйственной книги);
2) справку о составе семьи;
3) ходатайство органа местного самоуправления, муниципального или государственного учреждения (в случае предоставления служебного специализированного жилого помещения или жилого помещения в общежитии).
Документы, указанные в подпунктах 1 и 2 части 6.3, предоставляются гражданам должностным лицом, ответственным за регистрацию населения - паспортистом ООО "Стрелец", осуществляющим прием граждан по адресу: п. Усть-Камчатск, ул. 60 лет Октября, д. 24, 1 этаж.
6.4.После предоставления вышеуказанных документов специализированные жилые помещения предоставляются гражданам по решению жилищной комиссии, утвержденному распоряжением главы Усть-Камчатского сельского поселения, и на условиях договора найма специализированного жилого помещения, за исключением граждан, указанных в п. 4.5. настоящего Положения.
6.5.Выписка из протокола заседания жилищной комиссии, утвержденного Главой Усть-Камчатского сельского поселения, является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, является основанием для вселения в предоставленное специализированное жилое помещение.
6.6.В случае если на момент рассмотрения жилищной комиссией заявления гражданина о предоставлении ему специализированного жилого помещения отсутствует возможность его предоставления в специализированном жилом помещении, гражданин включается в список на предоставление такого жилья.
6.7.Инициатива предоставления специализированного жилого помещения в порядке социальной защиты может исходить от органов социальной защиты населения, муниципальных учреждений и других органов местного самоуправления Усть-Камчатского сельского поселения.
7.Договор найма специализированного жилого помещения
7.1.Договор найма специализированного жилого помещения - соглашение, по которому собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) для временного проживания специализированное жилое помещение, а наниматель обязуется использовать данное жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между собственником специализированного жилого помещения (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) и гражданином.
7.2.Основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения является исключительно выписка из протокола заседания жилищной комиссии Усть-Камчатского сельского поселения, утвержденного распоряжением главы Усть-Камчатского сельского поселения.
7.3.В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
7.4.Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
7.5.Специализированные жилые помещения не подлежат приватизации, разделу, бронированию.
7.6.Гражданин, которому предоставлено специализированное жилое помещение, обязан в течение 15 дней со дня получения выписки из протокола заседания жилищной комиссии Усть-Камчатского сельского поселения, заключить договор найма специализированного жилого помещения. В случае не заключения договора найма свыше указанного срока по неуважительным причинам решение о предоставлении специализированного жилого помещения подлежит отмене с обязательным письменным уведомлением гражданина о данном решении.
7.7.Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
7.8.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут:
- в любое время по соглашению сторон;
- нанимателем специализированного жилого помещения в любое время;
- в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.