Решение от 27.12.2013 г № 166-НД
О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа
городской Думой
Петропавловск-Камчатского
городского округа
1.Общие положения
Настоящее Решение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - решение), разработано на основании статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - многоквартирный дом).
2.Порядок управления многоквартирным домом
2.1.Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Департамент) с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
2.3.Управляющая организация, заключившая договор управления многоквартирным домом, обеспечивает:
- ведение технической, финансовой и иной необходимой документации на находящийся в управлении многоквартирный дом;
- мониторинг технического состояния многоквартирного дома;
- разработку и представление в Департамент обоснованных предложений по финансированию затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также предложений по изменению утвержденных в установленном порядке размеров платы за жилые помещения;
- подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- рассмотрение обращений (предложения, заявления и жалобы) нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме;
- надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома;
- предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме;
- проведение работ по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- иные действия в целях эффективного управления многоквартирным домом в соответствии с законодательством, настоящим Решением и условиями договора управления многоквартирным домом.
2.4.Содержание и ремонт многоквартирного дома обеспечиваются управляющей организацией своими силами либо путем заключения соответствующих договоров с исполнителями работ (услуг).
2.5.Обеспечение нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами осуществляется управляющей организацией путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Управляющая организация обязана осуществлять систематический контроль и оценку соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг установленным стандартам и требованиям.
2.6.Управляющая организация ежегодно представляет в Департамент предложения:
- о проведении текущего ремонта в срок до 1 ноября года, предшествующего году проведения текущего ремонта;
- о проведении капитального ремонта в срок до 1 июля года, предшествующего году проведения капитального ремонта.
2.7.Департамент ежегодно не позднее 15 декабря согласует план текущего ремонта и принимает решение о проведении капитального ремонта, исходя из предложений управляющей организации и объемов финансовых средств, предусмотренных в бюджете Петропавловск-Камчатского городского округа.
2.8.Департамент осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению муниципальным жилищным фондом. Контроль за деятельностью управляющей организации включает в себя:
- получение от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение проверок управляющей организации в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных пунктом 2.9 настоящего Решения критериев.
2.9.Критерии качества работы управляющей организации:
- наличие технической документации на многоквартирный дом в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
- своевременная подготовка жилищного фонда к работе в осенне-зимний период, наличие паспортов готовности жилых зданий в срок, установленный законодательством Российской Федерации;
- ведение претензионной работы, наличие исковых заявлений о неисполнении нанимателями жилых помещений обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- отсутствие у управляющей организации кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
2.10.При заключении договора управления многоквартирным домом Департамент передает управляющей организации копии технической и иной необходимой для управления многоквартирным домом документации, которая подлежит возврату управляющей организацией в случае расторжения договора управления.
2.11.Управляющая организация обязана представлять Департаменту отчет о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления многоквартирным домом, но не реже 1 раза в год.
2.12.При нарушении управляющей организацией условий заключенного договора, использовании денежных средств не по назначению, Департамент вправе направить управляющей организации требование об устранении допущенных нарушений с указанием срока его исполнения.
Неисполнение управляющей организацией условий договора управления является основанием для расторжения договора, заключенного по результатам открытого конкурса, в одностороннем порядке.
3.Заключительные положения
3.1.Настоящее Решение вступает в силу после дня его официального опубликования.
3.2.Со дня вступления в силу настоящего Решения признать утратившими силу:
3.2.1 Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.10.2006 N 47-нд;
3.2.2 Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 05.11.2009 N 188-нд "О внесении изменений в Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.10.2006 N 47-нд";
3.2.3 Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.11.2011 N 445-нд "О внесении изменений в Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.10.2006 N 47-нд";
3.2.4 Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.01.2013 N 22-нд "О внесении изменений в положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.10.2006 N 47-нд".
Глава
Петропавловск-Камчатского
городского округа
К.Г.СЛЫЩЕНКО
Приложения
2013-12-27 Приложение к Решению от 27 декабря 2013 года № 166-НД